Вид деятельности играет главную роль. У ИТ-работников шансы намного выше, чем у таксистов, хотя на рынке услуг одинаково большой спрос на программистов и водителей. У банковских служащих можно заранее уточнить, у представителей каких профессий больше шансов на одобрение кредита. При сомнениях в одобрении заявки лучше выступить в роли созаемщика, а основным заемщиком сделать члена семьи.

Обязательное подтверждение доходов. Наемные сотрудники могут через 1–3 месяца после трудоустройства подать заявку на оформление ипотечного займа. У них стабильная заработная плата, которую они могут подтвердить, взяв справку в бухгалтерии своей организации. Для плательщиков НПД срок деятельности должен быть не менее 6–12 месяцев, чтобы банковские сотрудники убедились, что в течение этого времени физлицо получает доход, с которого гарантированно сможет отчислять ежемесячные проценты.

Подать заявку в тот банк, где клиент получил карту, на которую ежемесячно поступает оплата от заказчиков. Кредитор видит его расходы-доходы, не нужно брать выписку, пакет обязательных документов будет меньше.

Доказать платежеспособность, представив справку о денежных поступлениях. Если есть другие доходы, нужно их указать. Это может быть сдача в аренду жилплощади или оборудования, ежемесячные пенсионные начисления, работа на полставки по трудовому договору, прибыль от вложенных акций.

Накопить деньги на первоначальный взнос — чем больше первичная сумма, тем лучше будут условия возврата ипотечного займа. Размер взноса повлияет на рассмотрение заявки: она будет одобрена автоматически на основе анкетных данных, без анализа деятельности заемщика, без дополнительных финансовых документов.

Привлечь поручителя либо 1–4 созаемщиков — доход самозанятого для ипотеки в совокупности с деньгами остальных участников сделки будет выше, шансы на одобрение кредита возрастут. Банкам выгоднее работать с несколькими заемщиками, чем с одним. Если основной заемщик окажется неспособным платить проценты, созаемщики будут своевременно вносить оплату, не накапливая долги.

Подготовить полный пакет документов. Если налогоплательщик сдает в аренду жилплощадь в другом городе или регионе, он должен предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость, договор с арендатором, выписку по банковскому счету, на который поступают платежи от квартиросъемщиков. Банк может потребовать подтверждение регистрации договора в Росреестре.

Не иметь финансовых задолженностей. Шансы на одобрение заявки снизят непогашенные займы в МФО или многочисленные кредитные карты, которыми активно пользуется клиент. Банк подскажет, какие карты нужно закрыть, чтобы повысить сумму, с которой будут начисляться ипотечные платежи.

Не подавать заявки сразу в несколько банков. Если есть ограничения на повторное обращение, то после отказа придется ждать 30–45 дней, когда можно будет вновь подать документы на рассмотрение.