Самозанятость для арендодателей
Сдача недвижимости в аренду — это хороший источник дохода. Некоторые граждане специально покупают квартиры, сдают их посуточно либо помесячно, что позволяет им жить на вырученные деньги и больше нигде не работать. Для некоторых предпринимателей это основной вид деятельности. Насколько она законна? Рассуждаем на тему, может ли арендодатель быть самозанятым, что дает статус лицам, которые хотят работать на себя и не иметь проблем с законом?
Что такое самозанятость
Многие россияне предпочитают трудиться самостоятельно, не имея начальников и подчиненных, полагаясь только на свои умения. Государство пошло им навстречу, ввело новый налоговый режим НПД — налог на профессиональную деятельность (на самозанятость). Он небольшой, всего 4–6%, в зависимости от того, с какими клиентами работает самозанятое лицо: с физическими или юридическими.
Самозанятость — это работа на себя, которая имеет ряд преимуществ:
-
Никаких претензий от налоговой службы, если плательщик не скрывает доходы и ежемесячно платит налоги.
-
Нет отчетности, не нужно вести документацию, заполнять декларацию или покупать кассу.
-
В год можно зарабатывать до 2,4 млн. рублей (при превышении суммы статус теряется, нужно будет перейти на иной налоговый режим).
Само слово «самозанятость» предполагает, что человек что-то делает самостоятельно. Находясь в таком статусе, нельзя набирать сотрудников. Но это ограничение легко устранить, если открыть ИП.
Самозанятым можно работать в тех регионах и постсоветских республиках, где введен этот режим. Россиянам разрешено сдавать недвижимость, которая находится на территории России, собственник должен быть гражданином РФ. Самозанятые нерезиденты могут получить консультацию в ФСН.
Как оформить самозанятость
Под налогообложение попадают любые доходы, которые российские граждане получают систематически, в том числе прибыль от сдачи жилья внаем. При планировании сдачи квартиры или комнаты в аренду нужно сначала официально стать самозанятым, затем искать клиентов.
Самозанятость для арендодателей ничем не отличается от представителей других профессий. Разница лишь в том, что по справочнику ОКВЭД нужно выбрать «свой» код 68.2 «Аренда и управление недвижимым имуществом».
Как получить статус налогоплательщика НПД:
-
Установить приложение «Мой налог».
-
Дистанционно подать заявку — заполнить и отправить заявление-анкету в ФНС.
-
Указать СНИЛС, данные паспорта.
-
Приложить фотографию, которую можно сделать прямо в приложении.
-
Получить извещение о том, что вам присвоен статус плательщика НПД.
Всем лицам, которые впервые регистрируют самозанятость, государство дает налоговый вычет. Сумма налогов уменьшается на 10 000 рублей. Помимо этого, самозанятые вправе получить другие субсидии, прочтите об этом в нашей статье.
Вся связь с налоговой происходит через приложение. Налог рассчитывается автоматически, собственник жилья получает квитанции об оплате. Платеж взимается лишь с дохода, что получает арендодатель. Если квартиранты сами оплачивают коммунальные услуги, эти суммы не учитываются. Если владелец с них взял дополнительные деньги за ремонт или ущерб, он должен указать это в доходах.
Можно настроить автоматическую отправку платежей. Помимо приложения «Мой налог» удобно работать с сервисом https://jump.finance/ — через него отправлять чеки клиентам, страховые взносы в ПФР и налоговые отчисления. Если собственник перестал сдавать квартиру внаем, он обязан подать заявление в ФНС о снятии с учета.
Напоминаем, какая схема была ранее для арендосдатчиков: нужно было лично идти в налоговую инспекцию, оформлять кипу документов, регулярно сдавать отчетность, платить налог с дохода в размере 13%. С введением самозанятости все стало намного проще. При незаконной деятельности придется нести ответственность перед законом, в любой момент можно получить штрафы и более жесткие наказания. После оформления статуса плательщика НПД можно открыто заниматься предпринимательством, не опасаться проверки, со стороны налоговой не будет претензий.
Типы помещений для сдачи в аренду
В России много жилья сдается внаем, почти 20% россиян живут на съемных квартирах. Поэтому сдача недвижимости в аренду включена в список деятельности, которой разрешено заниматься самозанятым. Им выгодно сдавать квартиры физическим лицам, отчисляя государству всего 4% за возможность регулярно получать доход со своего имущества.
Разбираем, какую недвижимость можно и нельзя сдавать.
Жилая недвижимость
К такому типу относится жилье, пригодное для проживания, которое находится в нормальном состоянии, соответствует СаНПиН:
-
отдельно стоящие дома и коттеджи;
-
полдома, часть дома;
-
квартиры в одноэтажных и многоэтажных зданиях;
-
комнаты в коммунальных квартирах.
Владелец может сам сдавать жилье, от его имени это могут делать уполномоченные лица, получив доверенность от собственника. При сдаче внаем с клиентами составляют договор об аренде или о субаренде. Срок субаренды не может превышать срок аренды. В договоре указывают всех собственников как соарендодателей. Если квартирой владеют муж и жена, налог отчисляет один из них, став плательщиком НПД.
Примечание:
Налог с оплаты коммунальных услуг не взимается независимо от того, кто их оплачивает: самозанятый арендодатель квартиры или арендатор.
Нежилая недвижимость
Такой тип недвижимости пока не включен в список разрешенной деятельности для плательщиков НПД, он не подпадает под сдачу внаем. Запрет указан в ФЗ-422. Государству это невыгодно. От налогов НДФЛ в казну поступает намного больше денег.
Льготный налоговый режим является исключением из правил. Его ввели специально для обычных лиц, которые хотят узаконить доходы от своего имущества. Они могут сдавать собственные квартиры либо жильё, которое купили специально как источник дохода, чтобы на нем делать бизнес.
Апартаменты
По нормам ЖК (Жилищного кодекса) апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Самозанятые арендодатели не имеют права их сдавать внаем. К такой деятельности нельзя применять режим НПД.
Ситуация может поменяться, Правительство планирует внести поправки в ЖК, где будет указано, что:
-
апартаменты относятся к жилой недвижимости;
-
физические лица могут их сдавать в аренду, платя 4-процентный налог с прибыли.
Пока нет точных данных о времени внесения поправок, поэтому действует запрет на сдачу апартаментов съемщикам недвижимости.
Резюме
По закону, который введен в 2018 году, любой российский гражданин может оформить самозанятость — стать плательщиком НПД и открыто заниматься любой деятельностью, если она не запрещена законом. Запреты указаны в ФЗ-422. Список разрешенных занятий разрастается. Самозанятыми могут стать люди разных профессий: менеджеры, репетиторы и иные лица, предоставляющие образовательные услуги, таксисты, которые могут взять машину в лизинг либо работать на автомобиле компании.
Государство идет навстречу владельцам жилого недвижимого имущества. Арендодатель вправе стать самозанятым и сдавать внаем любую площадь, на которой могут проживать физические лица. Налог с дохода очень маленький, всего 4%. Можно настроить автоматическую отправку налоговых платежей и страховых отчислений со своей карты, на которую поступают доходы от самозанятости.
Работая в статусе налогоплательщика, нельзя нарушать правила. Пока запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость и апартаменты. По просьбе населения Правительство непрерывно вносит поправки в законы. Самозанятым гражданам нужно отслеживать изменения, которые могут касаться их деятельности.
Дата публикации: 24.11.2022
8 800 234-87-73
Бесплатно для звонков по России
ООО «Джаст Лук» использует файлы cookie с целью обеспечения стабильной работы веб-сайтов компании, улучшения пользовательского опыта. Cookie представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта . Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера. Подробнее в Политике обработки персональных данных.
OpenAPI — открытый программный интерфейс приложения.
© 2018—2026, ООО «Джаст Лук»